Tento zákon nenápadně zvýšil ceny domů v Česku o stovky tisíc: většina lidí si toho ani nevšimla.

Nový stavební zákon, který vešel v platnost během loňského roku, zdražil Čechům stavbu nového domu. Tato byrokratická změna může stavbu nového bydlení prodražit až o stovky tisíc korun, o co přesně se jedná?

Nové stavební nařízení

Novela stavebního zákona, která vešla v platnost nařizuje nové povinnosti jednotlivcům, kteří se rozhodnou postavit si svůj vlastní dům svépomocí. Tento zákon nově nařizuje větší spoluúčast odborníků na stavbě, která doposud nebyla potřebná. Konkrétně se jedná o to, že před stavbou bude muset být vypracovaná projektová dokumentace pověřenou osobou. Tato projektová dokumentace bude určovat možné technologie výstavby, použité materiály a další specifikace, které se mohou odvíjet i podle lokality dané stavby. 

Doposud platilo, že takovou projektovou dokumentaci musejí mít vypracované pouze větší a důležitější projekty, jako jsou například silnice a dálnice. Nově však zákon přikládá tuto povinnost i drobným stavitelům.

Jak na tento zákon bude reagovat cena nemovitostí?

Odborníci odhadují, že vypracování této projektové dokumentace zvýší cenu nových staveb až o statisíce korun. Obecně by se mělo jednat o 3 až 5 % z celkově investované částky. Dá se tak očekávat, že cena nově postavených nemovitostí bude o tuto částku na trhu vyšší. Kromě toho můžeme očekávat, že stejným růstem budou reagovat i již postavěné stavby. Obejití tohoto zákona zvýší atraktivitu u již postavených domů, které se nemusely v době výstavby tímto zákonem řídit. Obecně se tedy dá očekávat zvýšení cen nemovitostí o několik procent a to zejména u novostaveb. 

Jaké jsou pozitiva tohoto zákona?

Podle stavebních expertu přinese tato novela větší profesionalitu ve stavebnictví. Díky kontrolovanější výstavbě se zabrání chybám během stavby, častým opravám a různým dalším více pracem, které jinak často vznikaly. Rovněž díky povinnému vedení stavebního deníku se může zabránit chybám na straně pracovníků stavby. Zároveň budou mít dozorčí orgány větší kontrolu nad stavbou. 

Ačkoliv má tento zákon mnoho nevýhod a přináší zvýšení výdajů ještě před zahájením stavby, tak se díky němu dá očekávat zvýšení kvality provedené stavby.

Zdroje: https://www.seznamzpravy.cz/clanek/ekonomika-byznys-reality-novy-stavebni-zakon-muze-cechum-zdrazit-domy-o-stovky-tisic-261380, https://www.fbadvokati.cz/cs/clanky/9731-stavite-dum-koho-potrebujete-podle-noveho-stavebniho-zakona-i-kdyz-stavite-svepomoci, https://svepomoci.cz/clanek/11895-kolaudace-podle-noveho-stavebniho-zakona-2024, https://www.estav.cz/cz/12665.novy-stavebni-zakon-kdo-muze-provadet-stavbu-a-jak-na-kolaudaci-stavby