Nový zákon o zahradách v Česku omezuje stavbu na soukromých pozemcích, s vysokými pokutami za porušení.

Můj dům, můj hrad, říká se. Neplatí to ale stoprocentně Do toho, co můžete dělat se svým pozemkem, vám může nemalou měrou vstupovat i zákon. Co říká aktuální legislativa?

Stavební zákon určuje zastavěnost pozemku

Nový stavební zákon (č.283/2021 Sb.) platí od 1. července 2024. Majitelům zahrad předurčuje další zacházení s jejich pozemkem. Pakliže se tak chystáte vybudovat altán, rozšířit terasu nebo zkrátka jen víc zpevnit povrch kolem domu, měli byste vědět, co všechno si v takovém případě můžete dovolit.

V konečném důsledku totiž nová legislativní úprava má vliv i to, jakou plochu na svém pozemku můžete zastavět, a to včetně zahrady. Důvodem takovýchto změn je primárně podpora udržitelného rozvoje a ochrana životního prostředí. Dostatek zelených ploch je podstatných pro zachování ekologické rovnováhy.

Zákon se tak opírá primárně o pojem zastavěný plocha. Ta vyjadřuje poměr zastavěné plochy k celkové ploše pozemku. Zbývající část pozemku musí zůstat nezastavěná. Nynější ustanovení konkrétně uvádí, že plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejím umístění bude nejméně 50 % z celkové plochy pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci.

Ve výsledku tak řada obcí limituje výstavbu takto:

• maximálně 30 % pozemku může být zastavěno (tedy i včetně zpevněných ploch)
• zbylých 70 % musí zůstat nezpevněno – tráva, záhony, stromy, keře a podobně
• část pozemku musí být propustná pro vodu, někdy až 40 % původní půdy

Obecně však lze říci, že je potřeba se zaměřit na územní plán, který výše uvedené parametry může vymezovat ještě striktněji oproti zákonným parametrům. Proto je důležité si uvědomit, že co na jednom místě ještě „projde“, může být v o pár kilometrů vzdálenější lokalitě už problematické. Jde tedy v konečném důsledku o jeden ze zásadních ukazatelů při plánování výstavby.

Dokonce ani na vlastní zahradě nemůžete podnikat úplně cokoli

Specifickým regulacím mohou dále podléhat i jiné běžné zahradní činnosti, jako je pálení zahradního odpadu či pěstování invazních rostlin. V případě, že svou zahradu chcete využít k odlišnému účelu, než je zahradničení či rekreace, také to není úplně jednoduché. Bez příslušného povolení si tak na své zahradě rozhodně nezorganizujete například parkoviště.

Nový stavební zákon a prováděcí vyhlášky současně definují též stavby, které nevyžadují ani stavební povolení, ani ohlášení stavebnímu úřadu. Patří sem třeba zahradní domky, kůlny, dílny, ale i pergoly nebo skleníky.

Zdroje: https://www.nkz.cz/zahrady/novy-zakon-o-zahradach-2025-meni-pravidla-hry-nepropadejte-vsak-panice, https://www.framireal.cz/novy-stavebni-zakon-cili-na-udrzitelny-rozvoj-podporuje-zahrady-i-mobilni-domky-1, https://www.rkclaris.cz/clanky/co-mohu-postavit-na-zahrade-bez-stavebni%C3%ADho-povolen%C3%AD-blog, https://www.homeincube.cz/nova-pravidla-pro-vasi-zahradu-co-smite-a-co-uz-ne/