Majitelé nemovitostí v Česku musí mít tento dokument v pořádku, jinak jim hrozí vysoké pokuty.

Vlastníte nemovitost? Pokud je Vaše odpověď ano, měli byste podrobně číst následující řádky. V roce 2024 totiž vyšel v platnost nový zákon a za jeho nedodržení na Vás čekají tučné pokuty. O jaký zákon se jedná a jak vysokou pokutu můžete dostat? To se dozvíte v následujícím článku.

Stavební zákon z roku 2024

Podle nového stavebního zákona, který vešel v platnost v roce 2024, má každý majitel nemovitosti povinnost uchovávat veškerou aktuální stavební dokumentaci. Každý vlastník je tak povinen uchovávat po celou dobu trvání stavby projektovou dokumentaci, stejně tak dokumentaci, která odráží skutečný stav provedení stavby nebo pasport stavby. Do projektové dokumentace zahrnujeme: studie, dokumenty pro územní rozhodnutí, dokumenty pro stavební povolení, zadávací a realizační dokumentaci a dokumentaci skutečného provedení stavby.

Každý vlastník nemovitosti má povinnost uchovávat stavební dokumentaci. V případě, že tuto dokumentaci nemá k dispozici, je nutné vytvořit pasport stavby, který tuto dokumentaci částečně nahradí.

Co to je pasport stavby?

Jestliže není k dispozici projektová dokumentace nebo neodpovídá současnému stavu stavby, je majitel povinen pořídit pasport stavby. Jedná se o zjednodušenou formu dokumentace, která odráží aktuální stav a uspořádání daného objektu. Obsahuje mj. i technickou zprávu, výkresy současného stavu nemovitosti a průvodní zprávu, která popisuje skutečné využití všech prostor, které se v nemovitosti nachází. Ne každý však může pasport vypracovat. Pasport může vypracovat projektant nebo autorizovaný inženýr. Někdy pasporty zpracovává i osoba s vysokoškolským nebo středním odborným vzděláním ve stavební oblasti, nicméně musí mít nejméně tříletou praxi v projektování budov.

Kromě technické dokumentace by každý vlastník nemovitosti měl mít průkaz energetické náročnosti (PENB). Problémem však je, že mnozí lidé projektovou dokumentaci nemají nebo dokumentace neodpovídá aktuálnímu stavu objektu. V takovém případě hrozí majiteli nemovitosti pokuta až do výše 400 tisíc korun, a to rozhodně není málo.

Doporučení na závěr

Pokud patříte mezi vlastníky nemovitosti, měli byste v co možná nejkratší době:

• Zkontrolovat stav dokumentace Vaší nemovitosti.

• Pokud dokumentaci nemůžete najít nebo je neúplná, nechte vypracovat pasport stavby.

• Dokumentaci oskenujte a uchovávejte ji jak v elektronické, tak papírové podobě, a to na bezpečném místě. Tak docílíte toho, že se Vám už nikdy neztratí.

Zdroje: Autorský text: Kristýna Havlisová, https://www.ceskestavby.cz/clanky/co-musi-obsahovat-projektova-dokumentace-4726.html, https://www.nasestrecha.cz/clanky/novy-stavebni-zakon-bez-stavebni-dokumentace-hrozi-pokuta/, https://tn.nova.cz/zpravodajstvi/clanek/600513-majitele-nemovitosti-pozor-bez-aktualni-stavebni-dokumentace-hrozi-obri-pokuta, https://www.nemopas.cz/blog/nebezpeci-vlastnictvi-domu-bez-stavebni-dokumentace/