Kolik je cena za výstavbu domu o rozloze 100 m² a jak správně vybrat stavební firmu, abyste neztratili peníze?

Ceny stavebních materiálů, práce i pozemků se v roce 2025 opět změnily. Mnoho lidí proto řeší, zda se stavba rodinného domu o ploše kolem 100 m² stále vyplatí. Rozdíl mezi hrubou stavbou a kompletním domem „na klíč“ může být i několik milionů korun.

Rozhodující je nejen způsob výstavby, ale hlavně výběr spolehlivé firmy.

Reálná cena domu v roce 2025

Podle aktuálních přehledů stavebních společností se cena rodinného domu o velikosti 100 m² pohybuje mezi 3,5 až 6 miliony Kč, v závislosti na použité technologii, kvalitě materiálů a lokalitě. Domy z cihel jsou obvykle dražší než dřevostavby, ale mají delší životnost a lepší akumulační vlastnosti. Dřevostavby naopak bodují rychlou výstavbou a nižší spotřebou energie při výrobě materiálů.

Za hrubou stavbu, tedy základovou desku, nosné zdivo, střechu a otvorové výplně, se dnes běžně platí od 1,8 do 2,5 milionu Kč. Další náklady tvoří dokončovací práce, jako jsou rozvody, podlahy, omítky, koupelny a kuchyně. U standardního domu „na klíč“ se celková částka často dostane k hranici 5 milionů Kč. Domy s vyšším standardem, například s rekuperací nebo tepelným čerpadlem, mohou přesáhnout i 7 milionů Kč.

Kdo se rozhodne stavět svépomocí, může podle odborníků ušetřit přibližně 15 až 25 %, ale zároveň musí počítat s delší realizací, větší organizační zátěží a nutností dohlížet na kvalitu práce jednotlivých řemeslníků.

Co tvoří hlavní část rozpočtu

Největší položku představuje hrubá stavba a práce. Materiálové náklady tvoří zhruba 40 % celkové ceny, zbytek připadá na práci a vybavení interiéru. Jen základová deska u běžného rodinného domu stojí kolem 300 000 Kč, krov a střešní krytina pak dalších 200 až 400 tisíc Kč. Okna a dveře mohou vyjít na 150 tisíc Kč, elektroinstalace a voda s odpady na dalších 200 tisíc Kč.

K tomu je nutné připočítat náklady, které si mnoho stavebníků na začátku neuvědomuje, čili projektovou dokumentaci, stavební povolení, geodetické práce a přípojky inženýrských sítí. Tyto položky dohromady často přesáhnou 300 tisíc Kč. Teprve po jejich zaplacení se může začít stavět.

Jak vybrat stavební firmu

Správná volba stavební firmy rozhoduje o tom, zda bude dům stát včas, bez zbytečných vícenákladů a reklamací. Základem je ověřit si reference a historii společnosti, ideálně na živnostenském rejstříku a v databázích dlužníků. Společnosti, které mají delší historii a dokončené projekty, jsou obecně spolehlivější než nově vzniklé firmy bez zkušeností.

Důležitá je také smlouva o dílo, která by měla obsahovat přesné termíny, rozsah prací, způsob fakturace a sankce za zpoždění. Stavební experti doporučují, aby smlouva zahrnovala i rozpočet s pevnou cenou. Vyhnete se tak nečekanému navyšování částek během stavby. Vyplatí se také najmout nezávislého stavebního dozorce, který průběh stavby kontroluje a upozorní na možné chyby dřív, než se stanou problémem.

Podle odborníků z oboru se vyplatí dát pozor i na to, kdo zajišťuje subdodávky. V některých případech firma stavbu jen koordinuje a skutečné práce provádějí menší dodavatelé, což může ovlivnit kvalitu výsledku i záruku.

Cihla, dřevo, nebo modul?

Technologie výstavby zásadně ovlivňuje cenu i rychlost dokončení. Zděný dům má vyšší pořizovací náklady, ale také delší životnost a lepší akustiku. Dřevostavba je levnější a bývá hotová do několika měsíců, ale vyžaduje precizní ochranu před vlhkostí. Modulové domy jsou trendem roku 2025, kdy se jednotlivé části vyrábějí v hale a na pozemek se jen složí, takže výstavba zabere několik týdnů. Jejich cena se u 100 m² pohybuje kolem 3,5 milionu Kč, ale omezením bývá menší možnost individuálních úprav.

Jak ušetřit, ale neprodělat

Mnoho lidí se snaží šetřit na každém kroku, ale odborníci varují, že příliš levné zakázky často končí vícenáklady. Vyplatí se investovat do kvalitní izolace, moderních oken a spolehlivého topného systému, protože tyto části mají zásadní vliv na budoucí náklady na energie. Naopak zbytečné luxusní vybavení (například kamenné obklady či designové prvky) je možné doplnit později.

Důležité je také porovnávat nabídky podle skutečné specifikace. Mnohé firmy uvádějí nízké ceny za „hrubou stavbu“, ale ta často nezahrnuje některé práce, například zateplení nebo vnitřní omítky. Vyplatí se požadovat detailní položkový rozpočet.

Experti upozorňují, že v roce 2025 jsou stále vysoké ceny stavebních prací, protože je nedostatek kvalifikovaných řemeslníků. Ceny materiálů se sice po covidovém skoku stabilizovaly, mzdy v oboru však nadále rostou. Proto se doporučuje plánovat rozpočet s rezervou alespoň 10 %.

Na co si dát pozor při financování

Stavba domu o 100 m² bývá financována z kombinace vlastních prostředků a hypotečního úvěru. Banky vyžadují, aby měl žadatel zajištěný pozemek a stavební povolení. Čerpání hypotéky probíhá po částech podle postupu výstavby. Je proto nutné mít jasný harmonogram a vědět, kdy bude potřeba další platba.

Problém často nastává, když se stavba zpozdí. Banka pak uvolní peníze později a stavebník musí překlenout období z vlastních zdrojů. V praxi se osvědčilo mít na účtu alespoň rezervu 200 až 300 tisíc Kč, aby bylo možné reagovat na nečekané výdaje.

Postavit dům o 100 m² v roce 2025 znamená investici mezi 3,5 a 6 miliony Kč, podle způsobu výstavby a úrovně vybavení. Klíčové je vybírat firmu podle referencí a transparentní smlouvy, mít rozpočet s rezervou a nezapomínat na skryté náklady v přípravné fázi. Jen tak se z vysněného bydlení nestane finanční past a stavba proběhne bez zbytečných komplikací.

Zdroje: djsarchitecture; hyponamiru; ceskestavby