Češi, kteří špatně pečují o své nemovitosti, mohou o ně přijít. Nedodržení těchto pravidel může vést k problémům.

Opuštěných nemovitostí, ke kterým se v České republice nikdo nehlásí, je více než dost. Domy, chaty a další budovy tak chátrají, protože se o ně nikdo nestará. S tímto nešvarem má problém spousta obcí. Mnoho majitelů takových nemovitostí ovšem nemá ani tušení o tom, že pokud se o své nemovitosti správně nestarají, mohou o ně dokonce i přijít. Nový občanský zákoník je v tomto ohledu nemilosrdný. Jaká pravidla je v takových případech nutné dodržovat?

Co je to opuštěná nemovitost?

Jak si vlastně takovou opuštěnou nemovitost představit? Zákon definuje pojem opuštěná nemovitost následovně. Je to taková nemovitost, ke které její vlastník nevykonává žádné vlastnické právo po dobu alespoň 10. Po uplynutí této doby se předpokládá, že danou nemovitost opustil. K tomu ale musí existovat určité důkazy spolu s projevem vůle. Ty nemovitosti, které jsou skutečně opuštěné po uplynutí této zákonem stanovené lhůty připadají do vlastnictví státu.

Ve kterých případech je možné o nemovitost přijít?

Věděli jste, že můžete o dům či chatu snadno přijít? I když jste zapsáni v katastru jako vlastník, je tomu skutečně tak. Novela občanského zákoníku totiž ukládá státu, potažmo obcím právo odebrání nemovitosti (tzv. derelikce) v takových případech, kdy její majitel svou nemovitost opustí s úmyslem ji už dále nevlastnit. Ve chvíli, kdy bude dotyčná nemovitost označená za opuštěnou, připadne její vlastnictví obci, ve které se nachází. V takové chvíli je vhodné, aby si obce všímali nemovitostí, které jsou zanedbané, nikdo v nich nežije a ani je neudržuje.

Zákonem stanovené lhůta na opuštění nemovitosti

Nutno podotknout, že obec si nemůže takovou nemovitost přivlastnit okamžitě. I na to totiž zákon myslel a platí zde určité lhůty. Je nutné, aby nejprve uplynula zákonem stanovená lhůta na opuštění nemovitosti, která činí 10 let. V tomto ohledu může být ovšem problematické stanovení počátku takové lhůty, tedy data, kdy majitel svou nemovitost skutečně opustil a přestal se o ni starat. V takové chvíli je na majiteli nemovitosti, aby případně dokázal, že nemovitost neopustil. V tomto ohledu nejspíš české soudy čeká spousta sporů a je jen otázkou, jak se k nim budou stavět.

Pravidla pro vlastníky nemovitostí

Problémům je vhodné předcházet. Jak se tedy vyvarovat nepříjemných chyb chybám a s tím souvisejícím problémům, díky kterým byste mohli i svou nemovitost dokonce i přijít? Aby nemovitost nepropadla státu, je potřeba mít jasně a prokazatelně doložené vlastnictví. V opačném případě může nemovitost bez průkazného vlastníka přejít do majetku státu.

Zdroje:

Petra Velíková – Autorský text

https://www.prazskereality.cz/realitni-radce-a-novinky-bydleni-praha/novinky_/nestarate-se-o-svou-opustenou-nemovitost-kvuli-novemu-obcanskemu-zakoniku-o-ni-muzete-prijit-346.html, https://www.realitycechy.cz/clanky/realitni-zpravodaj/2453-ktera-nemovitost-se-poklada-podle-zakona-za-opustenou, https://advokatnidenik.cz/2021/06/08/k-domnence-opusteni-nemovite-veci-dle-%C2%A7-1050-odst-2-o-z-a-jejim-pravnim-nasledkum/, https://www.promestaobce.cz/pravo/opustene-nemovitosti-jak-je-to-s-propadnutim-statu/