Tento typ plotu může být nově považován přestupek a většina Čechů to neví: nemáte ho i vy?

Plot je pro každého majitele zahrady nebo jiného pozemku důležitým estetickým i funkčním prvkem. Odděluje totiž jeho majetek a pozemky od okolí, poskytuje mu obranu před nezvanými návštěvníky i potřebné soukromí. Vše má ale svá pravidla.

Pravidla pro stavbu plotů

Stavbu plotů popisuje zákon č. 283/2021 Sb., tedy stavební zákon a jeho dodatky. Tím základním pravidlem je, že pokud plot nesousedí s veřejným prostranstvím, není potřeba jeho stavbu dokonce ani ohlašovat, natož žádat o stavební povolení. To je jistě příjemná novinka, neznamená to ale, že žádná pravidla neexistují. Jednotlivé obce totiž mají možnost stavbu plotů regulovat, třeba prostřednictvím územního plánu. Stavitelé musí obecní nařízení, které se týkají např. výšky nebo vzhledu plotu samozřejmě respektovat.

Kromě toho je potřeba si také uvědomit, že stavbu plotů nepřímo regulují a ovlivňují i další zákony. Typicky jde o Občanský zákoník, tedy zákon č. 89/2012 Sb. Úplně volnou ruku tak stavitel určitě nemá. Demonstroval lze tento fakt třeba na výšce plotu. Její maximální hodnotu sice Stavební zákon neuvádí, Občanský zákoník ale říká:

• stavba plotu nesmí nepřiměřeně zasahovat do práv sousedů
• Nadměrné zastínění pozemku, narušení výhledu nebo jiné obtěžování by mohlo být považováno za nepřípustné imise

Z toho tedy celkem jednoznačně plyne, že plot nesmí být příliš vysoký. V opačným případě vy totiž sousedův pozemek nepřiměřeně zastiňoval a najednou zde máme situaci, kdy je pácháno porušení sousedského práva se všemi důsledky, které to může mít. Nabízí se otázka, co znamená „příliš vysoký“. To by v případě sporu mohl posuzovat až soud.

Jak problémům předejít?

Mnohem lepší než následné řešení sporů je jim předcházet. Jak na to? Není to nic složitého. V první řadě bude potřeba dobře se seznámit s územním plánem nebo se rovnou přeptat na stavebním odboru místního obecního úřadu. Stejně důležitá je potom domluva přímo se sousedem. To je koneckonců nejjistější způsob zajištění toho, že v budoucnu nebudete muset řešit žádné vzájemné problémy.

Zdroje: https://is.muni.cz/th/agdqj/DP_-_Karolina_Cerna_-_477045_Archive.pdf, https://www.bydleni.cz/clanek/Pravidla-pro-stavby-a-opravy-oploceni-se-podle-noveho-stavebniho-zakona-nezmeni