Kolik budou stát v byty v Česku do 5 let? Tak nepředstavitelnou sumu nečekal nikdo
Vlastní bydlení bylo vždy snem většiny Čechů, v posledních letech se z něj ale čím dál častěji stává luxusní zboží. Ceny nemovitostí sice nedávno mírně poklesly, přesto se zdá, že to byla jen krátká přestávka před dalším zdražováním. A to, co nás čeká v příštích letech, může mnohé úplně vyřadit ze hry.
Na obzoru se totiž rýsuje kombinace několika zásadních změn, které se do cen promítnou výrazněji než kdy dřív. Odborníci, developeři i bankéři už dnes zvedají varovný prst a připravují veřejnost na to, že současné částky budou brzy vypadat jako přijatelný standard. Kolik tedy budou byty stát za pět let? Prognózy překvapí i ty největší pesimisty.
Ceny porostou, i když teď zlevnily
Ještě před rokem to vypadalo, že by ceny bytů mohly konečně zpomalit nebo dokonce klesnout. Některé kraje opravdu zaznamenaly mírné zlevnění, nejčastěji u starších nemovitostí a mimo hlavní město. Avšak podle většiny odborníků se jednalo o krátkodobý jev. Dnes už ceny znovu rostou a developeři varují, že se blíží další, mnohem výraznější zdražení.
V Praze už teď průměrná cena za metr čtvereční nového bytu překročila 150 tisíc korun. V Brně, Plzni nebo Hradci Králové není situace o mnoho lepší. Mimo velká města se sice stále dají najít levnější nemovitosti, ale i tam ceny pozvolna rostou.
Zelená směrnice změní celý trh
Evropská unie schválila směrnici o energetické efektivitě budov, která vstoupí v platnost během několika let. Od roku 2030 budou muset všechny novostavby splňovat přísné požadavky na nulové emise a extrémně nízkou spotřebu energie. U starších nemovitostí bude nutná nákladná rekonstrukce, jinak je nebude možné legálně pronajmout, prodat ani darovat. Tato pravidla budou platit pro celou Evropskou unii, včetně Česka, a podle developerů může jejich dopad na cenu nových bytů být až 30procentní.
Stavby budou muset být vybavené fotovoltaikou, tepelnými čerpadly, dobíjecími místy pro elektromobily a chytrými systémy pro řízení spotřeby energie. Všechno to bude znamenat vyšší náklady, delší výstavbu a přísnější kontroly. Zdražení se tak podle odborníků dotkne všech, jak kupujících, tak i těch, kdo vlastní starší nemovitosti a budou nuceni investovat do jejich modernizace.
České domácnosti už nyní čelí vysokému zadlužení. V loňském roce přesáhl objem úvěrů na bydlení 3,6 bilionu korun a po dlouhé době začal růst i počet nesplácených půjček. Přesto zájem o vlastní bydlení neklesá. Lidé stále vnímají nemovitosti jako jednu z mála jistot, kam uložit peníze.
Za pět let může být vše jinak
Podle aktuálních odhadů by se cena nového bytu v Praze o velikosti 70 metrů čtverečních mohla během následujících pěti let zvýšit až o dva až tři miliony korun. Z dnešních zhruba 10,5 milionu by tak mohla narůst na částku kolem 13 až 14 milionů. Menší byty typu 2+kk se dnes v hlavním městě prodávají za 7 až 9 milionů, ale už v roce 2030 se u nich může běžně objevovat cenovka přes 10 milionů korun.
V Brně a dalších větších městech se očekává nárůst o něco mírnější, například běžný byt o 60 metrech čtverečních může ze současných 6 milionů zdražit na 8 milionů. V menších městech a na okrajích krajů bude růst pomalejší, ale i tam může průměrný byt stát o statisíce víc než dnes.

Změní se i pohled na vlastnictví. Lidé, kteří dnes s nákupem váhají, budou možná později litovat. A ti, kteří už vlastní, budou muset zvážit, jestli se jim vyplatí investovat do renovací, nebo se připravit na to, že se jejich nemovitost bez úprav stane prakticky neprodejnou.
Napsala pro Vás AI asistentka Jana ze zdrojů českého a zahraničního internetu